Per stimare il valore di una casa occorre calcolare la sua superficie
commerciale - ossia interna all'appartamento, più il 30% della
superficie scoperta di balconi e terrazzi o il 10 % della superficie del
giardino di proprietà. I metri quadrati ottenuti devono essere
moltiplicati per il valore (medio) ricavato dalle tabelle(case nuove,
ristrutturate o da ristrutturare). Il valore finale dell'appartamento è
dato dalla somma algebrica dei coefficienti che modificano il prezzo
dell'immobile. Ogni immobile ha comunque le proprie caratteristiche, è
necessario perciò rivolgersi sempre ad un esperto.
Coefficienti di piano
Stabile con
ascensore
|
piano seminterrato |
-30% |
|
piano terra |
-20% |
|
piano terra con giardino |
-15% |
|
piano primo |
-10% |
|
piano secondo |
-6% |
|
piano terzo |
-3% |
|
piano quarto |
0% |
|
piano quinto |
+5% |
|
ultimo piano |
+10% |
|
ultimo piano con terrazzo di copertura |
+15% |
|
piano attico con terrazzo a livello |
+20% |
Stabile senza ascensore
|
piano seminterrato |
-30% |
|
piano terra |
-20% |
|
piano terra con giardino |
-15% |
|
piano primo |
0% |
|
piano secondo |
-5% |
|
piano terzo |
-10% |
|
piano quarto |
-20% |
|
piano quinto |
-30% |
|
ultimo piano |
-40% |
|
ultimo piano con terrazzo di copertura |
+15% |
|
piano attico con terrazzo a livello |
+20% |
Coefficienti di orientamento/luminosità
|
Sud/Est, Est, Sud |
0% |
|
Sud/Ovest, Ovest |
-5% |
|
Nord/Est |
-10% |
|
Nord |
-15% |
Coefficienti di esposizione
|
esposizione su via a basso traffico |
-5% |
|
esposizione su via rumorosa |
-10% |
|
esposizione su via silenziosa |
+5% |
|
esposizione su piazza storica |
+20% |
|
esposizione su parco, giardino, via principale, vista panoramica
|
+10% |
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esposizione su distacco |
-10% |
|
esposizione su cortile interno |
-20% |
|
esposizione su unico lato |
-5% |
|
esposizione su due lati |
0% |
|
esposizione su più lati |
+5% |
Altri coefficienti
Balconi e terrazzi
| abitazioni
senza balcone |
-10% |
| abitazioni co
un balcone |
0% |
| abitazioni
con due balconi |
+5% |
| abitazioni
con terrazzo |
+10% |
Parcheggi
|
abitazioni con difficoltà di parcheggio |
-10% |
|
abitazioni con facilità di parcheggio |
+10% |
Trasporti
| mezzi
pubblici vicini (entro 300 metri) |
+5% |
| mezzi
pubblici lontani |
-5% |
Età e Ambiente
| stabile
d'epoca |
+5% |
| stabile in
zona degradata per fattori ambientali/abitativi |
-20% |
Servizi
| abitazione di
taglio medio provvista di un sole bagno |
-10% |
| abitazione di
taglio medio provvista di più bagni |
+5% |
Riscaldamento
| abitazione
provvista di riscaldamento autonomo |
+5% |
| abitazione
provvista di riscaldamento centralizzato |
0% |
| abitazione
sprovvista di riscaldamento |
-5% |
Grandezza
| abitazione di
superficie inferiore a 60 mq |
+10% |
| abitazione di
superficie inferiore a 50 mq |
+20% |
Coefficienti per immobili locati
|
equo canone |
-30% |
|
se disdettato |
da -30% a -20% |
|
canone libero |
-20% |
|
